¡Encuentra tu hipoteca perfecta!

Tu casa es el patrimonio más importante que puedes adquirir. Sin embargo, para muchos, la única forma de comprar una es a través de un crédito hipotecario, pues es muy difícil juntar el dinero para comprarla de contado.

Los créditos hipotecarios son un tipo de crédito que queda respaldado con una garantía hipotecaria, que generalmente es el mismo bien. Con esta garantía, si el cliente no puede pagar las cuotas, la entidad que otorgó el crédito puede quedarse con la casa o departamento hipotecado.

A diferencia de otras opciones, este tipo de créditos está dirigido exclusivamente para que los clientes puedan adquirir bienes inmuebles. Por ello, la cuantía máxima del crédito sólo puede ser del valor total del inmueble.

En un crédito hipotecario, como solicitante dispones de una cantidad de dinero con el compromiso a devolverlo mediante cuotas periódicas, junto con los intereses asociados por el financiamiento. Se pactan a mediano o a largo plazo, con condiciones que quedan definidas en un contrato.

¿Cuáles son las variables de un crédito hipotecario?

Al buscar un financiamiento para la compra de una casa o departamento debes considerar las diversas variables de un crédito hipotecario:

Plazo

Usualmente puedes contratar un crédito hipotecario con plazos que van desde los 5 años hasta los 25 años. El plazo incide directamente en algunas variables como en los intereses o en las mensualidades. Entre más tardes en devolver el crédito los intereses serán más altos, pero las mensualidades serán más bajas.

Por el contrario, cuando se contrata un crédito a menos años, los intereses son más bajos pero se aporta más en las mensualidades. El tiempo que te otorguen depende de tu situación financiera y el uso que le quieras dar al crédito, pero también depende de la institución financiera donde lo solicites.

Cuota

La cuota mensual es uno de los factores claves al contratar créditos hipotecarios, pues es la aportación mensual que se hace para devolver el crédito junto con los intereses. Normalmente, se incluyen las parcialidades de los costos adicionales y los seguros que se asocian al financiamiento. Recuerda que puedes adelantar estas cuotas con aportaciones extraordinarias.

Costos adicionales

También debes considerar los costos adicionales al contratar un crédito hipotecario, algunos de los más comunes son: avalúo de la propiedad, enganche, los conceptos por apertura y escritura. Todos estos costos se pueden sumar a la suma que se pida en el crédito hipotecario, pero se debe tener claro que un porcentaje se sumará a las mensualidades. Por todo lo anterior se recomienda tener un buen ahorro que idealmente cubra el 10% de enganche de la vivienda y estos costos adicionales.

Seguros

Es común que cuando se contrata un crédito hipotecario, a este servicio se le acompaña de coberturas de seguros como los de vida, de daños o de desempleo. Tienes que estar consciente que estos servicios son para asegurar el pago, así como el inmueble mientras se cumple con el requisito de devolver el dinero del crédito hipotecario.

En el caso del seguro de hogar que se incluye en el crédito hipotecario, se tiene previsto que el inmueble esté resguardado con una cobertura amplia, por lo que se puede sumar a la cuota o bien, se puede cubrir por adelantado, sin generar costos adicionales, para tener mayor tranquilidad y certeza desde un inicio y durante toda la vida de tu crédito.

Tasa de interés

Es el porcentaje que se cobra por el dinero prestado en el tiempo que requieras para devolverlo. La tasa de interés contenida en el Costo Anual Total (CAT), sirve como uno de los factores que debes tomar en cuenta para tu crédito hipotecario.

Tu mensualidad incluye el pago del interés, la amortización del capital y las comisiones. 

Recuerda que es posible deducir de tus aportaciones anuales el pago de los intereses de tu casa

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